Byt

Byt

Byt (bytová jednotka) je místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určené k bydlení.

[editovat] Typy bytů podle vlastnictví

Byty se, v závislosti na vlastníkovi, rozdělují do tří základních kategorií

• přímo vlastněný byt (byt v osobním vlastnictví)
• družstevní byt
• nájemní byt

V Česku dnes převládá přímé vlastnictví bytů.

[editovat] Přímé vlastnictví

Byt patří konkrétní fyzické osobě, která je obvykle jejím obyvatelem. Byt musí být zapsán v katastru nemovitostí a může být samostatně převáděn podobným způsobem, jako u jiných nemovitostí (pozemků, domů)

[editovat] Družstevní vlastnictví

Vlastníkem bytu (respektive domu, ve kterém se byt nachází) je bytové družstvo. Členové družstva mají na základě stanov právo nájmu k bytu. Členové družstva mají poměrně velké právo s tímto bytem disponovat a družstevní vlastnictví se tak fakticky blíží vlastnictví přímému. Členové družstva mají možnost prostřednictvím svého členství ovlivňovat chod družstva. Proto jejich vliv na nakládání s bytem je výrazně vyšší než u nájemního bytu.

[editovat] Nájemní byt

Obyvatel bytu není ani vlastníkem, ani není členem družstva. Nájemní byt může být byt státní (vlastníkem bytu je stát), obecní (vlastníkem bytu je obec) nebo i soukromý (vlastníkem je někdo jiný). Obyvatel bytu je nájemník. Byt obývá na základě nájemní smlouvy, kterou uzavřel s vlastníkem bytu.

[editovat] Ostatní

Zvláštní kategorii bytů tvoří tzv. služební byty nebo podnikové byty. Nájem v těchto bytech je vázán na výkon práce pro zaměstnavatele - vlastníka bytu. Ukončení práce obvykle znamená důvod pro výpověď nájemní smlouvy.

[editovat] Problémy nájemních bytů

Dnešní zákonná úprava výrazně chrání práva nájemců před právy vlastníků bytů. (občanský zákoník § 685 a násl.). Tento pozůstatek socialistického režimu značnou měrou znemožňuje fungování trhu s byty a deformuje ceny nájmů na volném trhu. Vlastník bytu (pronajímatel) může i při závažném porušování povinností nájemce jen velmi těžko ukončit nájem (pouze rozhodnutím soudu), nemůže stanovit takovou výši najmu, která by zabezpečovala pokrytí nákladů na bydlení a přiměřený zisk.

[editovat] Byt jako součást domu

Byt je buď jedna místnost, nebo více místností vhodným způsobem propojených, které jsou oddělené od zbytku domu. Celý prostor lze uzamknout. Tyto místnosti slouží k ubytování jedné nebo více osob. Obvykle žijí v jednom bytě příslušníci jedné rodiny.

Velikost bytu se uvádí dvěma různými způsoby. Buď se počítá podlahová plocha bytu v metrech čtverečních, nebo se uvádí počet místností. Při počítání místností platí jistá pravidla.

Kuchyně, koupelna, záchod a chodba se jako místnosti nepočítají.

Ložnice, obývací pokoj, pracovna a ostatní obyvatelné místnosti se počítají jako místnosti. Pokud je součástí bytu i podkroví, musí podkrovní místnosti splňovat určitá kritéria, aby se jako místnosti započítávaly. Tato kritéria předepisují určitou minimální podlahovou plochu a světlou výšku stropu.

[editovat] Byty podle způsoby výstavby

Mezonetový byt - byt se rozkládá v několika podlažích, často má terasu, která leží na střeše spodního podlaží Suterénní byt - podlaha bytu leží pod úrovní okolního terénu Loft - byt, který je postaven v bývalé industriální budově - tovární hale nebo skladišti. Má několik podlaží, horní podlaží ve kterém se nachází ložnice může mít nižší strop

[editovat] Byty podle stáří

Podle doby, kdy byl byt postaven se rozlišují na byty ve staré zástavbě a novostavby. Přesná hranice ale neexistuje. Byty ve staré zástavbě mají obvykle mnohem vyšší místnosti (často více než 2,6 m), vysoká okna a tlusté stěny. Často jsou ve starých bytech na podlaze parkety.

[editovat] Typy bytů podle dispozice

• Garsoniéra - hovorově též "garsonka" je označení pocházející z francouzského slova "garson", tedy "osoba". Slovem "garsoniéra" se v Česku nejčastěji označují byty bez oddělené kuchyně, tedy 1+0 nebo 1+kk, zcela výjimečně takto bývají označovány i byty 1+1.

• 1+0 - 1 místnost + sociální zařízení (bez kuchyně ani kuchyňského koutu)

• 1+kk - 1 místnost, ve které je kuchyňský kout

• 1+1 - 1 místnost + kuchyň oddělená zdí

• 2+kk - 2 místnosti, z nichž v jedné je kuchyňský kout

• 2+1 - 2 místnosti + kuchyň oddělená zdí

• 3+kk, 3+1, 4+kk ... (analogicky podle předcházejících)

• atypické uspořádání - dispozice, která předešlým způsobem nejde popsat

Wikimedia Commons nabízí obrázky, zvuky či videa k tématu

Byt