Věcné břemeno

Věcné břemeno je věcné právo, které omezuje vlastníka nemovité věci ve prospěch jiného tak, že vlastník je povinen něco trpět, něco konat nebo něčeho se zdržet (latinsky: pati, facere, ommitere). Práva odpovídající věcným břemenům řadíme mezi věcná práva k cizí věci (spolu např. se zástavním právem a zadržovacím právem). Věcné břemeno je vhodné zřídit tehdy, nejde-li věc řešit prodejem-koupí, nájmem-pronájmem. "Kouzlo" věcného břemene spočívá v tom, že mnohdy napomůže řešení vztahů mezi sousedy, prodávajícími-kupujícími, rodinnými příslušníky atp.

Základními pojmy je: - oprávněný (oprávněná osoba)-ten, jenž má své právo nad cizí věcí (doživotně užívá něco co není jeho vlastnictví, chodí po cizím pozemku atd.) - povinný (povinná osoba)- ten, jenž věcné břemeno umožňuje (v jeho domě bydlí oprávněný-třeba jeho právní předchůdce, po jeho pozemku umožňuje sousedovi přecházet či chodit např. ke studni atp.)

Dělení věcných břemen

1) s čím jsou spojeny (podle oprávnění)

a) s vlastnictvím k určité nemovitosti („in rem“), vlastník nemovitosti si zlepšuje svoje vlastnictví, změna vlastníka nemá vliv na trvání věcného břemene

b) s osobou („in personam“), konkrétní osoba má právo k cizí věci, právo nepřechází na právní nástupce

2) podle druhu povinností (podle obsahu věcného břemene)

a) s povinností něco strpět -"pati" (např. chůzi či jízdu po vlastním pozemku, strpět čerpání vody ze studny, strpět chov drůbeže, strpět nadezdění štítové zdi atp.)

b) s povinností něco konat- "facere" (např. poskytnout doživotní bydlení, dávat každoročně původnímu vlastníkovi část úrody ze zahrady atp.)

c) s povinností se něčeho zdržet - "ommitere"(např. stavět plot jen do určité výše, nevysazovat stromy na části pozemku atp.)

3) podle vzniku

a) písemnou smlouvou

b) ze zákona či rozhodnutím nějakého oprávněného orgánu (soud, pozemkový úřad, stavební úřad atp.)

c) výkonem práva - vydržením (10 let)

d) na základě závěti či dohodou dědiců

(Věcná břemena zanikají: ad a/, ad b/, smrtí fyzické osoby, zánikem právnické osoby, splynutím-osoba oprávněná se stane sama sobě osobou povinnou, uplynutím doby, na které je věcné břemeno sjednáno, promlčením /10 let/)

4) podle úplaty (podle způsobu plnění)

a) úplatná věcná břemena

b) bezúplatná věcná břemena

5) podle zápisu v katastru nemovitostí

a) zapsatelná /většina/

b) nezapsatelná /ustanovení některých zákonů, např. v minulosti telekomunikační zákon/

c) chybně zapsaná /např. množství „jednoramenných“ věcných břemen, např. chybí totožný zápis u oprávněného, když je právo zapsáno u povinného/

d) zaniklá věcná břemena a přesto dosud zapsaná, např. i z pozemkové knihy stále vedená v katastru

6) podle nutnosti vyhotovení geometrického plánu

a) část pozemku (nutný GP)- věcným břemenem nemůže být jen osa inženýrské sítě, ale v dané šířce část pozemku, byť se odvíjí od osy sítě

b) celý pozemek (není nutný GP)- např.právo bydlení v celém domě a nebo ve vyjmenovaných částech (místnostech) na což nelze vyhotovit GP

7) podle druhu

(nekonečný počet druhů a jejich kombinací), např. právo chůze, právo jízdy, právo čerpání ze studny, právo vedení kanalizace, právo doživotního bydlení, právo společné zdi, právo stavby sklepa pod pozemkem atd.

[editovat] Souvisejíc články

• Geometrický plán
• Katastr nemovitostí
• Věcná práva
• Geodézie